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유찰 1회
🏢아파트
서울남부지방법원
2025타경11223
서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 제11층 제1102호
271,000,000원
216,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
224,930,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
12.24㎡(3.70평)
건물면적
29.63㎡(8.963075평)
₩ 청구액
283,000,000원
매각물건명세서 분석
구태모
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
점유부분
미상
기간
미상
전입 일자
2025.06.02.
확정 일자
-
배당요구 일자
-
신다연
주거 주택임차권자
출처: 등기사항전부증명서
대항력 있음
보증금291,000,000
점유부분
전부
기간
2019.08.19. ~
전입 일자
2019.08.19.
확정 일자
(1)2019.06.2 4.(금283,000 ,000원) / (2)2021.08.1 9. (증액분 금8,000,000 원)
배당요구 일자
-
주택도시보증공사
주거 주택임차권자
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금291,000,000
점유부분
전부
기간
2019.08.19. ~
전입 일자
2019.08.19.
확정 일자
(1)2019.06.2 4.(금283,000 ,000원) / (2)2021.08.1 9. (증액분 금8,000,000 원)
배당요구 일자
2025.10.21.
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.16
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 구태모 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.06.17 (10:00)예정216,800,000원
- • 2026.05.07 (10:00)유찰271,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인구OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자황OO
- • 교부권자중OOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자신OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동 주민센터"" 북측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 장방형 토지로서 공부상 ""공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건물 부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
동측 포장도로(독산로)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
707,500,000원
평균매각가
594,552,778원
매각가율
83%
평균유찰횟수
2.3회
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