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유찰 2회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11221
서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제3층 제311호
168,000,000원
107,520,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.27㎡(2.199175평)
건물면적
17.66㎡(5.34215평)
₩ 청구액
166,950,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.04
2025.08.05
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정107,520,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰134,400,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰168,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인BOOOOOO OOOOOOO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""세일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 공장, 소형 아파트, 도시형생활주택, 근린 생활시설 등이 혼재하는 업무 및 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층건 내 제3층 제311호로서(사용승인일: 2019.12.18), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
이용상태
오피스텔(공부상 용도)로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔, 제1종근린생활시설, 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.