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유찰 1회
📍업무시설
서울남부지방법원
2025타경11216
서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제9층 제903호
입찰일: 2026년 10월 29일 (10:00)D-18
279,000,000원
223,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
153,450,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍업무시설
토지면적
10.48㎡(3.17평)
건물면적
29.71㎡(8.987275평)
₩ 청구액
276,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.08.14
2025.08.16

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 유정희 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재‘두산초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 ""독산역""이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2021.07.08.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며, 업무시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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