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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11214
서울특별시 강서구 화곡동 359-42 엘케이드림빌 제5층 제501호
392,000,000
313,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
262,640,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.48(7.10평)
건물면적
36.62(11.077549999999999평)
₩ 청구액
380,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.01

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    313,600,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    392,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    배OO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 빌라, 소규모 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2021.11.30.) 외 벽 : 치장석재 붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV, 스프링클러 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고 평탄한 2필일단의 정방형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 부 지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
284
평균김정가
280,238,508
평균매각가
188,454,831
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5

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