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유찰 1회
📍공장
서울남부지방법원
2025타경11199
서울특별시 영등포구 문래동1가 39 센터플러스 제6층 제615호
824,000,000원
659,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
568,560,000원(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
34.39㎡(10.402975평)
건물면적
140.53㎡(42.510325평)
₩ 청구액
725,329,464원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.07.31
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 임차인 김영문이 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정659,200,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰824,000,000원
당사자 내역
- • 채권자(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)
- • 교부권자관OO
- • 교부권자서OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 문래동1가 소재 ""영등포초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 관공서, 제조공장 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""신도림역"" 등이 소 재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2004.04.21자로 사용승인을 득한 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 615호로서, 외 벽 : 복합판넬 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
공장으로 이용중임.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 화재탐지기, 주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형에 유사한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로, 동측으로 광대로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)(건축과 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확 인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항:서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 건축 선(건축과 문의).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
1,204,756,540원
평균매각가
883,401,482원
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.9회