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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11198
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제803호
379,000,000원
303,200,000원
20%
(유찰 1 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.9116㎡(2.998259평)
건물면적
29.96㎡(9.0629평)
₩ 청구액
399,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.07.31
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정303,200,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰379,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 주택임차권자강OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동에 소재하는 지하철 9호선 '염창역' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 오피스텔, 업무용부동산, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철 9호선 염창역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 11층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인 : 2022.01.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2023년 8월 9일 접수, 임차보증금 금 399,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.