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유찰 2
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11181
서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제705호
444,000,000
284,160,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
301,920,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
24.90(7.53평)
건물면적
62.44(18.888099999999998평)
₩ 청구액
500,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.07.31

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 조소형 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    284,160,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    355,200,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    444,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    조OO
  • 압류권자
    목OOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    목OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 임차권자
    김OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동다목적광장"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

교통상황

인근에 ""시흥IC"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층 중 제7층 제705호로서, (사용승인일: 2021-6-25) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: PVC새시

이용상태

오피스텔(방, 거실겸주방, 욕실, 베란다)로 이용 중임.

설비내역

전기설비, 승강기설비, 기계식주차장, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

인근매각통계
매각건수
51
평균김정가
233,774,510
평균매각가
157,122,380
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.7

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