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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11157
서울특별시 강서구 화곡동 354-35 이노셀 제2층 제203호
269,000,000원
172,160,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.2㎡(5.5055평)
건물면적
29.41㎡(8.896525평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신미현 및 김봉권 세대가 등재 되어 있어 그들를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정172,160,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰215,200,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰269,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인신OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자현OOOO OOOO
- • 압류권자청OO
- • 압류권자광OOOO OOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자충OOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자광OO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘월정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
일련번호 1은 ‘도시형생활주택(단지형다세대)’으로 이용중임.
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건의 남측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 354-35 및 354-124 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도 로 한정).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 토지이용계획확인서상 소규모주택정비 관리지역에 소재하고 있는 바, 관련사업의 진행상황 및 권리관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.