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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11153
서울특별시 금천구 독산동 959-20 써니타운 제비동 제4층 제401호
292,000,000
233,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
213,160,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.51(4.69평)
건물면적
33.23(10.052074999999999평)
₩ 청구액
295,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.07.31

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    233,600,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    292,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    전OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    한OOOOOOO
  • 배당요구권자
    해OOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 임차권자
    이OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""금천문화예술정보학교"" 서측 인근에 위치하는 ""써니 타운"" 제비동 제4층 제401호로서, 인근은 공원, 학교, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감, 적벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택) 1개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(3) 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인 : 도시계획 과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방 위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 기호(4) 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인 : 도시계획 과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방 위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
110
평균김정가
271,893,105
평균매각가
200,968,752
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.6

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