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유찰 1회
🏢아파트
서울남부지방법원
2025타경11152
서울특별시 구로구 구로동 487-24 엠센트럴뷰 제6층 제601호
534,000,000원
427,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
485,940,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
19.775㎡(5.981937499999999평)
건물면적
49.9㎡(15.09475평)
₩ 청구액
495,000,000원
매각물건명세서 분석
정석우
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
미상
기간
미상
전입 일자
2021.04.30.
확정 일자
-
배당요구 일자
-
정석우
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금495,000,000
점유부분
601호
기간
2021.04.27.~
전입 일자
2021.04.30.
확정 일자
2021.04.12.
배당요구 일자
2025.9.30.
현장조사서
조사일 :
2025.08.11
2025.08.12
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 정석우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정427,200,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰534,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 저당권부질권자주OOO OOOO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자영OOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자고OO
- • 압류권자안OO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자고OO OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 교부권자경OO OOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 기타한OOOOOOO (OO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '서울구로초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2020.03.09) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 평지의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
542,789,474원
평균매각가
508,517,347원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.3회