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유찰 2
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11148
서울특별시 강서구 방화동 250-34 이프아이방화 제5층 제502호
257,000,000
205,600,000
20%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
172,190,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.91(7.84평)
건물면적
29.17(8.823925000000001평)
₩ 청구액
359,924,001원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.01

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    205,600,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    257,000,000원
  • 2026.04.07 (10:00)변경
    205,600,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    257,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자
    망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
  • 소유자
    정OO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 주택임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울송화초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 9호선 ""신방화역"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제5층 제502호로서, 외벽: 스타코 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1, 다용도실 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

-

인접 도로상태등

-

토지이용계획 및 제한상태

방화동 250-34 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 방화동 251-33 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
269
평균김정가
279,013,890
평균매각가
187,237,476
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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