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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11147
서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제5층 제501호
272,000,000
217,600,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
201,280,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.82(5.09평)
건물면적
27.28(8.2522평)
₩ 청구액
270,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.07.31

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 문지유 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:00)예정
    217,600,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    272,000,000원
  • 2026.03.12 (10:00)변경
    272,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    문OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""문성중학교"" 북측 인근에 위치하고, 인근에 다 세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 20미터 및 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

독산동 1158 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억 제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

인근매각통계
매각건수
102
평균김정가
272,042,157
평균매각가
203,026,783
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.3

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