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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11146
서울특별시 강서구 화곡동 102-184 네오파크빌 제1층 제101호
211,000,000원
135,040,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
149,810,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30㎡(9.075평)
건물면적
49.95㎡(15.109875평)
₩ 청구액
28,121,324원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
2025.07.30
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 문준형이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정135,040,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰168,800,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰211,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자롯OOOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 「화곡역」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 지하철역(5호선: 화곡역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 기타/평슬래브지붕 지상4층 지하1층건 내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 2006.03.13) - 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택(방3, 욕실, 주방 및 식당, 거실, 발코니, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 완경사 지대에 있는 정방형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회