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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11135
서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제4층 제401호
262,000,000원
262,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
241,040,000원(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.52㎡(7.1148평)
건물면적
29.37㎡(8.884425평)
₩ 청구액
223,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김민서 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정262,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자나OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동소재 ""서울월정초등학교"" 북서측 인근(신월동 104-19)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 6층(사용승인 2019년 12월 23일) 내 제4층 제401호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
자루형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 16미터 상당의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
80건
평균김정가
280,463,875원
평균매각가
260,113,440원
매각가율
92%
평균유찰횟수
2회