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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11111
서울특별시 강서구 공항동 679-2 우성빌라 제6층 제602호
244,000,000원
156,160,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.338㎡(5.244745평)
건물면적
52.66㎡(15.929649999999999평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.29
2025.07.30
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 세대출입문이 열려져 있었고, 방충망문은 닫혀 있는 상태여서 안내문을 방충망 출입문에 붙여놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이기신 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정156,160,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰195,200,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰244,000,000원
당사자 내역
- • 채권자임OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자임OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재""송정중학교""북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(송정역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2011.12.01.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
이용상태
기준시점 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(다세대주택-19세대)의 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등
본건 일단의 토지 동측으로 노폭 약 5M 내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
679-2, 679-3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 특정건축물 정리에 관한 조치법(법률 제11930호,2013.07.16.) 및 건축과-1334(2015.01.13.)호에 의거 전용면적이 28.11㎡→52.66㎡로 변경 되었고 임대관계는 미상임.