본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역 '까치산역'(2호선5호선 환승역) 및노선버스 정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통임.

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 제4층 제404호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

현황 '주거용'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

인접필지 및 도로대비 완경사의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

본건 북측 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>

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본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한바, 외형조사와 귀 제시목록 등에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가하 였으니, 경매 진행 시 반드시 재확인 바람.