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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11098
서울특별시 강서구 화곡동 452-11 라피아노 제6층 제604호
242,400,000원
155,136,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.54㎡(4.39835평)
건물면적
22.25㎡(6.730625평)
₩ 청구액
280,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.01
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박수진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정155,136,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰193,920,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰242,400,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자정OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""신정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 위주의 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 근거리에 버스정류장과 전철역(까치산역)이 소재하는 등으로 대중교통편의성 보통정도임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 6층 604호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등. 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)임.
설비내역
급배수 및 위생설비,난방설비,승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완만한 경사지대에 소재한 대략 사다리형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
1)없음. 2)본건 베란다에 제시외 천막조 차양이 설치되어 있어서 목록에 별도로 추가하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.