pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
0 / 12
유찰 2
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11096
서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제3층 제301호
472,000,000
302,080,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
330,400,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.29(8.56평)
건물면적
46.33(14.014824999999998평)
₩ 청구액
465,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:00)예정
    302,080,000원
  • 2026.05.14 (10:00)유찰
    377,600,000원
  • 2026.04.02 (10:00)유찰
    472,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    남OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지와 각급 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 ""광명사거리역"" 및 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 2021.06.01) 외 벽: 치장벽돌 노출쌓기, 내 벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감, 창 호: 샷시창호 이중창 등임

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV, 주차장시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 사다리형 토지로서 평탄한 지반이며, 에코그로빌리지 101동, 102동, 103동의 건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호 1.~5. : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 준보전(일부). 교육환경 보호구역(남구교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도: 해발165M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
69
평균김정가
281,882,194
평균매각가
195,636,923
매각가율
70%
평균유찰횟수
3

의견 및 질문 (0)

댓글을 불러오는 중...