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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11092
서울특별시 강서구 화곡동 162-7 하나아이파크빌 제3층 제304호
264,000,000원
168,960,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.3924㎡(5.563700999999999평)
건물면적
29.51㎡(8.926775000000001평)
₩ 청구액
225,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.26
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정168,960,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰211,200,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰264,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울신정초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 -층/ 지상 5층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2019-03-15) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
서측 하향의 자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약 6m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.