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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11078
서울특별시 양천구 신월동 421-1 웨인빌 제101동 제2층 제202호
282,000,000원
225,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
262,260,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
22.65㎡(6.851624999999999평)
건물면적
37.87㎡(11.455675평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.02
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 변현식 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정225,600,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰282,000,000원
당사자 내역
- • 채권자변OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인변OO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자인OOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월4동주민센터' 서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공동주택(방2, 거실1, 화장실1)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 6m 내외 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
280,532,874원
평균매각가
261,343,848원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2회