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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11068
서울특별시 강서구 화곡동 821-19 삼성하이츠빌 제5층 제501호
209,687,500원
134,200,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.26㎡(8.85115평)
건물면적
50.99㎡(15.424475평)
₩ 청구액
198,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.25
2025.07.26
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 이누리가 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정134,200,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰167,750,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰209,687,500원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""종달새어린이공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2008-7-29) 외벽: 돌붙임 및 벽돌타일 마감 등 창호: PVC새시
이용상태
다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실)으로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
제시외 건물(ㄱ) 샷시조 판넬지붕 단층, 다용도실, 5.1 X 1.5 + 12.5 X 0.5 ≒ 13.9㎡