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유찰 3
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11057
서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제3층 제304호
276,000,000
141,312,000
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
220,800,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.43(5.27평)
건물면적
26.42(7.99205평)
₩ 청구액
231,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이재훈 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상의 등재자는 이재훈의 배우자로 확인 되므로, 이재훈만 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    141,312,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    176,640,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    220,800,000원
  • 2026.01.29 (10:00)유찰
    276,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 임차인
    이OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    홍OO
  • 임차권자
    홍OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이 용 편의는 보통인 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, - 사용승인일: 2018년 2월 23일 - 외벽: 석재붙임마감 및 벽돌쌓기마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
251,466,667
평균매각가
199,288,253
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.7

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