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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경11039
서울특별시 강서구 화곡동 353-78 근화아이리스 제4층 제402호
311,000,000원
248,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
220,810,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.0289㎡(5.75624225평)
건물면적
28.22㎡(8.53655평)
₩ 청구액
282,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정248,800,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰311,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자재OOO OOOOOOOOO
- • 압류권자경OO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자강OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 ""까치산역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 아파트, 단독·다가구주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 ‘까치산역’ 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보장치 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회