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유찰 1
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11038
서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제6층 제602호
344,000,000
275,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
220,160,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.28(3.11평)
건물면적
26.775(8.099437499999999평)
₩ 청구액
334,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    275,200,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    344,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""대일고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용연건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2021.02.18) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 오피스텔(후첨 ""내부구조도' 참조)로 이용중에 있습니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택,업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
168
평균김정가
279,720,238
평균매각가
178,088,130
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.5

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