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유찰 1회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11031
서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호
309,000,000원
247,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
237,930,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.03㎡(4.244075평)
건물면적
33㎡(9.9825평)
₩ 청구액
369,976,857원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.23
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 GUARDO GIORGIA가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정309,000,000원
- • 2026.04.22 (10:00)변경247,200,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰309,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인GOOOOO OOOOOOO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자박O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""지하철9호선 증미역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 내 제10층 제1003호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 시스템 창호
이용상태
오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
269,923,077원
평균매각가
182,263,077원
매각가율
77%
평균유찰횟수
2.3회