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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경11020
서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제3층 제303호
414,000,000원
331,200,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
273,240,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
12.08㎡(3.6542평)
건물면적
34.46㎡(10.42415평)
₩ 청구액
393,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.23
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정331,200,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰414,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 ""9호선 염창역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ""염창역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물 내 제3층 제303호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 ""오피스텔""로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사디리형의 토지로서, ""오피스텔, 도시형생활주택(단지형다세대)""의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 중로변의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.
인근매각통계
매각건수
79건
평균김정가
261,012,658원
평균매각가
170,037,969원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.7회