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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경11008
서울특별시 강서구 화곡동 870-1 동양하우징 제102동 제4층 제401호
341,000,000원
218,240,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.16㎡(7.0059평)
건물면적
38.45㎡(11.631125평)
₩ 청구액
375,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.24
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이강훈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정218,240,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰272,800,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰341,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자하OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 ""까치산역""이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지상6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2017.08.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
870-1, 870-2, 870-3, 870-103 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금375,000,000원 / 임대차계약일자 2022년01월12일 / 확정일자 2022년01월13일