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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10978
서울특별시 강서구 화곡동 351-36 더그레이스 제5층 제503호
입찰일: 2026년 10월 21일 (10:00)D-10
260,000,000원
85,197,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
174,200,000원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.04㎡(6.06평)
건물면적
29.92㎡(9.0508평)
₩ 청구액
279,052,033원
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.19
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(까치산역 2호선, 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(방2, 거실1, 화장실1)(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대에 형성된 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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