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유찰 2회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10968
서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 17층1703호
310,000,000원
198,400,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.84㎡(1.4641평)
건물면적
27.59㎡(8.345975평)
₩ 청구액
295,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.19
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강교혁 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정198,400,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰248,000,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰310,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인강OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 관공서, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상19층 건물 내 제17층 제1703호로서, (사용승인일:2020-08-28) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 (소매점) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 30m내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09) <건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.