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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10965
서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제2층 제201호
398,000,000원
203,776,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
282,580,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.56㎡(8.3369평)
건물면적
46.6㎡(14.0965평)
₩ 청구액
385,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.24
2025.07.25
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 ERGASHEVA DIYORAKHON RAKHMATULLO KIZI 및 TURSUNKULOVA DURDONA BAKHTIYOR KIZI가 각 등재되어 있어 이들을 일응 임차인으로 기재함, 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정203,776,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰254,720,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰318,400,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰398,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인EOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO OOOO
- • 임차인TOOOOOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자의OOOOO
- • 압류권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""화곡4동주민센터"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 임야, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2021-02-10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형 완경사지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 6m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금388,000,000원 임대차계약일자 : 2021년4월25일 임차권자 : 박대영
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회