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유찰 2회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10962
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제9층 제901호
270,000,000원
172,800,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.892㎡(2.38733평)
건물면적
28.74㎡(8.69385평)
₩ 청구액
250,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.21
2025.07.22
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 세대주 임병주 세대가 등재 되어 있고, 외국인체류확인서에 SIDOROVA TATIANA가 등재되어 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정172,800,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰216,000,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰270,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인임OO
- • 임차인SOOOOOOO OOOOOOO
- • 가압류권자수OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2·5호선 「까치산역」 남측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(2·5호선:까치산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상10층 지하1층건 내 제9층 제901호로서 (사용승인일: 2019.11.14) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔(방2, 욕실, 거실, 주방, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 4m, 동측으로 노폭 1m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역,가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.