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유찰 2회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10961
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제3층 제303호
210,000,000원
134,400,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.354㎡(1.922085평)
건물면적
23.14㎡(6.99985평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.19
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 엄태진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정134,400,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰168,000,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰210,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인엄OO
- • 가압류권자수OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 임차권자이OOO OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 ""까치산역"" 남측 인근에 위치함. 부근은 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 까치산역(지하 철2호선, 5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2019.11.14) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV, 기계식주차장시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역( 지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 기호2 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.