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유찰 3
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10946
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1104호
297,000,000
190,080,000
36%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
222,750,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
5.13(1.55평)
건물면적
29.98(9.06895평)
₩ 청구액
332,496,041원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.24

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.22 (10:00)예정
    190,080,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    237,600,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    297,000,000원
  • 2026.04.22 (10:00)변경
    237,600,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    297,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    POOO OOOOOO
  • 임차인
    ZOOOO OOOOOO
  • 임차인
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    오OOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류동역(지하철1호선)"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""오류동역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 건물내 제11층 제1104호로서, (사용승인일: 2020.3.20.) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중에 있습니다(후첨 ""내부구조도"" 참조).

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(원룸형아파 트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중에 있습니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

[6-63번지], 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. [314-32번지] 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
256,092,552
평균매각가
183,807,200
매각가율
75%
평균유찰횟수
2.1

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