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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10942
서울특별시 양천구 신월동 1007-6 에코힐스 제6층 제603호
240,000,000원
153,600,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
216,000,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
0.01㎡(0.003025평)
건물면적
28.8㎡(8.712평)
₩ 청구액
238,331,967원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.31
2025.08.01
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김건우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정153,600,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰192,000,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰240,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자계OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자계OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며 ""강신중학교"" 북측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 아파트단지, 각급학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물내 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2021.10.19) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 필로티주차장시설 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
100건
평균김정가
277,878,600원
평균매각가
251,905,461원
매각가율
90%
평균유찰횟수
2회