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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10934
서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제101동 제2층 제202호
215,000,000원
172,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
152,650,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.85㎡(7.214625평)
건물면적
29.56㎡(8.941899999999999평)
₩ 청구액
238,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.24
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정172,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰215,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자정OO
- • 주택임차권자황OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 ""온수역(1호선, 7호선)"" 북서측 근거리에 위치하며, 인근으로 임야, 다세대주택, 단독주택, 중·소 규모의 공장 등이 소재하는 지역으로 제반환 경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하며, 남동측 근거리에 온수역 (1호선, 7호선) 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 6층 내 제2층 제202호로서, 사용승인일(2019.02.07) 외벽: 벽돌치장 마감. 창호: 하이샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리 완경사지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약4~5미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회