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유찰 2
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10929
서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제14층 제1407호
113,000,000
72,320,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
89,270,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.60(1.09평)
건물면적
19.47(5.8896749999999995평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      유OO
    • 교부권자
      서OOOO OOO
    • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • 주택임차권자
      권OO
    • 주택임차권자
      주OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영림중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하 는 등 대중교통 여건은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상20층건 중 제14층 제1407호로서 (사용승인일:2012.03.19), 외벽 : 복합판넬 및 외장석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

    이용상태

    오피스텔임.

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    장방형 토지로서, 건부지(오피스텔,도시형생활주택 및 근린생활시설 등)로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남서측 및 북서측으로 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27), 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146 )관할), 과밀억제권역임.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    32
    평균김정가
    230,175,000
    평균매각가
    175,964,583
    매각가율
    79%
    평균유찰횟수
    1.8

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