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유찰 2
🏢아파트
서울남부지방법원
2025타경10913
서울특별시 구로구 구로동 791-49 제2층 제201호
324,516,600
207,690,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
415,381,248(인근 낙찰가율 128% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
21.48(6.50평)
건물면적
59.96(18.1379평)
₩ 청구액
11,202,922원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.28
2025.07.29

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.07.21 (10:00)예정
    207,690,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    259,613,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    324,516,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 ""구로남초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 서측 근거리에 지하철 7호선 ""남구로역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 1996. 4. 10)중 제 2층 제 201호로, 외벽: 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등

설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(근린생활시설 및 공동주택)부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 8미터폭(디지털로27다길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 1층은 근린생활시설, 2층 ~ 5층은 공동주택 각층별 1세대씩 총 4세대로 이루어져 있음

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
493,227,273
평균매각가
736,511,123
매각가율
128%
평균유찰횟수
1.7

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