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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10912
서울특별시 구로구 구로동 429-261 하우스디 제5층 제502호
285,000,000원
228,000,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
202,350,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.1㎡(5.47525평)
건물면적
28.1㎡(8.50025평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 소유자 아닌 외국인들이 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정228,000,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰285,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인JOO OOOOOOO
- • 임차인ZOO OOOOOO
- • 임차인JOO OOOOO
- • 임차인JOO OOOOOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자전OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 구로구청 남측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 단독주택, 학교, 공공기관, 병원, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 2호선 대림역 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
설비내역
엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측 및 동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 2종일반주거지역(2014-12-11)(7층이하), 국지도로(2014-12-11)(접함), 장애물제한 표면구역(진입표면){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망){교육환 경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 정비구역(주거환경개선사업){ 도시 및 주거환경 정비법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
공부와의 차이
- -
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
78건
평균김정가
273,415,018원
평균매각가
192,536,020원
매각가율
71%
평균유찰횟수
3회