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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10901
서울특별시 강서구 화곡동 24-72 더포레스트(화곡2) 제4층 제402호
312,000,000원
199,680,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
8.6606㎡(2.6198315평)
건물면적
29.96㎡(9.0629평)
₩ 청구액
351,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.18
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최지은 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정199,680,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰249,600,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰312,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자엔OOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상 황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2021.12.24.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 기계식 주차장 설비 등 을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 소재 토지 북동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류( 가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.