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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10899
서울특별시 강서구 화곡동 346-62 삼성쉐르빌 제2층 제204호
174,000,000원
174,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
123,540,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.9105㎡(5.11542625평)
건물면적
27.41㎡(8.291525평)
₩ 청구액
202,650,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2026.01.19
2026.01.20
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 신세환 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정174,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인신OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자양OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자김OOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재 한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 5호선 '까치산 역' 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건 내 제2층 제204호로서 (사용승인일: 2017.11.30), 외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 완만한 경사지 자체지반 평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건 204호는 현황(현관문 표기) 201호로 표기되어 있음. (후첨 호별배치도 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회