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유찰 1회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10889
서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제7층 제702호
316,000,000원
252,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
208,560,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
14.03㎡(4.244075평)
건물면적
33㎡(9.9825평)
₩ 청구액
306,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정252,800,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰316,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 ""증미역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 증미역이 소 재하는 등 제반 교통여건 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물로 (사용승인일: 2019.06.26) 외벽 : 석재치장 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 설비, 실외 및 기계식 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. 본건의 내부구조 및 이용상황은 폐문부재로 인해 관련공부상 등재된 현황도면 등을 통해 파악한 바 참작바람.
인근매각통계
매각건수
79건
평균김정가
261,012,658원
평균매각가
170,037,969원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.7회