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유찰 2회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10874
서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제6층 제603호
254,000,000원
162,560,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.83㎡(2.368575평)
건물면적
29.67㎡(8.975175평)
₩ 청구액
313,900,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.17
2025.07.18
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정지윤 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정162,560,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰203,200,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰254,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자광OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자조OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 중소형 아파트, 도시형생활주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 업무 및 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 2호선, 5호선 ""까치산역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층건 내 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2021.02.18) 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태
오피스텔(공부상 용도)(방2, 거실겸 주방, 화장실, 실외기실, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.