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유찰 3회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10868
서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호
272,000,000원
139,264,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.778㎡(4.470345평)
건물면적
24.2㎡(7.3205평)
₩ 청구액
325,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.15
현장출장 방문시 임차인 신채령을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정139,264,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰174,080,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰217,600,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰272,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인신OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 주택임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 광명사거리 역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.06.01) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 5필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '도시형 생활주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
370-7번지, 370-8번지, 370-9번지, 370-19번지, 370-46번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.