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유찰 4
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2025타경10860
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호
120,000,000
61,440,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
90,000,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.01(0.91평)
건물면적
19.74(5.971349999999999평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.23
2025.07.24

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 문현광 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    61,440,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    76,800,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    96,000,000원
  • 2026.01.15 (10:00)유찰
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    문OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    문OO
  • 가압류권자
    유OO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,근린생활시설,아파트단지 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선 대림역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 20층 건물 내 제8층 제815호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 32m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
32
평균김정가
244,906,250
평균매각가
179,878,815
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.8

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