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유찰 3회
🏬오피스텔
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10848
서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제4층 제401호
214,000,000원
109,568,000원
49%
(유찰 3 회)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.228㎡(1.88397평)
건물면적
22.68㎡(6.8607평)
₩ 청구액
229,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.14
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 세대주 김록용 세대가 등재 되어 있고, 외국인체류확인서에 KANZAKI RINA가 등재되어 있으므로 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정109,568,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰136,960,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰171,200,000원
- • 2026.01.07 (10:00)유찰214,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인KOOOOOO OOOO(OOOOO)
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자수OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자KOOOOOO OOOO
- • 주택임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 모텔. 호텔, 근린생활시설 등이 밀집된 일반상업지역 내 업무 시설(오피스텔)로 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하며, 동측 인근의 강서로를 운행하는 노선바스 정류장이 소재하여 이용사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 중 제4층 제401호로서 2019.11.14.사용승인 되엇음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
주용도는 업무시설(오피스텔)이나, 주거용 오피스텔로 이용되고 있음.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 천정형에어컨, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 기계식주차장 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로 케이엠파크빌 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약6M의 포장도로에, 동측으로 노폭 약3M의 막힌도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역. 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추 표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8M 미만)(접합). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추 표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대관계 미상임. *.2024.02.15자.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임384)에 의거 주택 임차권 설정됨. (임차보증금:229,000,000원-). 기 타 : 없음.