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신건
📍다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2025타경10829
서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제12층 제1203호
111,000,000원
111,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
65,490,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
2.71㎡(0.8197749999999999평)
건물면적
15.11㎡(4.570774999999999평)
₩ 청구액
127,705,470원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.30
2025.07.31
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정111,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자관OOOO
- • 교부권자관OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
- • 주택임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주상 복합건물, 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하 는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 2호선, 7호선 '대림 역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상16층건 내 제12층 제1203호로서 (사용승인일: 2012.11.02), 외벽: 인조석 및 알루미늄 복합패널 마감 등, 창호: 시스템 창호 마감 등 임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택-원룸형)(방겸 거실, 주방, 화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔-126실), 공동주택(도시형 생활주택-원룸형-84세대)건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
692,983,023원
평균매각가
379,607,000원
매각가율
59%
평균유찰횟수
4.1회