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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10817
서울특별시 강서구 염창동 262-4 한경렉스플레이스 제9층 제901호
398,000,000원
203,776,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
282,580,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
9.09㎡(2.7497249999999998평)
건물면적
25.93㎡(7.843825평)
₩ 청구액
383,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.12
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이재근 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정203,776,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰254,720,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰318,400,000원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰398,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자변OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염창역’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
동 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류 및 염창역(지하철 9호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건의 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제9층 제901호로서 (사용승인일 : 2021.12.01) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회