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신건
📍다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10806
서울특별시 구로구 구로동 92 하나세인스톤5차 제4층 제401호
141,000,000원
141,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
83,190,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
918㎡(277.695평)
건물면적
16.3㎡(4.93075평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.17
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 신예빈 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정141,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자권OO
- • 임차인신OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자파OOOO
- • 교부권자파OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""지하철2호선 대림역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철2호선 대림역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2013년 10월 24일) 외벽: 판넬 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형주택)으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택, 문화및집회시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접하며, 이를 통해 도림천로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
(1)구로동92:도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (2)구로동91-26:도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
692,983,023원
평균매각가
379,607,000원
매각가율
59%
평균유찰횟수
4.1회