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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10800
서울특별시 구로구 개봉동 357-8 로얄파크뷰 제6층 제602호
317,000,000원
202,880,000원
36%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.49㎡(6.500724999999999평)
건물면적
29.2㎡(8.833평)
₩ 청구액
345,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.15
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이동혁과 동거인으로 남연주가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정202,880,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰253,600,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰317,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자구OO
- • 임차인이OO
- • 임차인남OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 ""개웅중학교"" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남동측 원거리에 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층건(사용승인일자: 2021. 5. 28)중 제 6층 제 602호로, 외벽: 치장벽돌붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임
이용상태
도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중이며 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대내의 장방형의 토지로 자체지반은 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 6미터폭(개봉로5길)폭의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 6층은 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음