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유찰 1회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2025타경10798
서울특별시 강서구 화곡동 774-20 그레이스빌 제4층 제401호
326,000,000원
260,800,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
231,460,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.68㎡(6.2557평)
건물면적
29.82㎡(9.02055평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.11
2025.07.12
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정260,800,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰326,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자금OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡4동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남측 직선거리 1KM 이내에 ""목동역""(지하철5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021.11.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 도시가스설비, 승강기, CCTV, 자주실주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미티 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회